北京历来有九大别墅区一说，老牌者如中央别墅区、奥北别墅区和西山别墅区，诞生较早，区域内生活氛围浓厚；也有后来者，吃到城市发展的红利，因产业而生，凭借自身的资源优势，获得开发者和购房者的青睐，顺势而成。

采育，这座城南国门上的重镇，在新机场800亿投入的带动下，正在迎来最好的价值契机。

4月28日，在北京兴创投资有限公司，北京城建新城投资开发有限公司，北京住总房地产开发有限责任公司，路劲地产北京公司主办，业内专家、媒体人的见证下，一场名为“新墅区 新机遇 新发展”的论坛圆满落地，采育别墅区作为北京第十大别墅区，迎来了它的高光时刻。

先有采育镇，后有第十大别墅区

采育是有底蕴的。

有着1000余年历史传承的采育，明初还曾为上林苑。至今，采育全镇拥有3000亩的原始次生森林，片区绿化面积达到47%。

生态水文等资源方面的优势，赋予了采育先天的宜居属性。

而成为别墅区，恰恰最需要的就是资源方面的优势。

中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长 高毅存 说，北京前九大别墅区，无一不是有出色的自然资源。中央别墅区的水，西山别墅区的山，八达岭别墅区的树，强势赋能了别墅区的墅质大环境。而采育高达47%的绿化面积，具备了成为低密宜居住区的先天优势。

而地处重要门户的采育，自古以来就是出入京城的要地，东去天津、南下宁沪杭，被誉为 "畿辅首镇"。特别是作为北京城南计划的核心受益区域，采育也率先受益于新机场临空经济区的辐射利好。

“采育到大兴国际机场只要30分钟”，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授，原土地资源与房地产管理系主任，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说，采育在大兴东南部，是京津冀产业发展带的重要一环，“采育很特别，它具备三个25公里，分别是北京市区、副中心、北京新机场，都是25公里。可以说，采育是面向新机场、背靠副中心。”

集中在采育身上的标签，都是城市级别的，这也让采育成为城南最有IP潜力的网红之地，包括成为别墅区级别的IP。

别墅一定要拥有优质的地段和景观资源，而且产品必须符合高端买家的需求。

2018年起，采育镇陆续供应低密土地，这种天生携带别墅基因的宅地，拉开了采育别墅发展的序幕。

第十大别墅区，价值高光未来可期

过去，中央别墅区作为距离首都机场最近的别墅区，日益吸收城市优质资源，成为老牌别墅区的翘楚。

而现在，距离新空港最近的别墅区---采育别墅区，以北京第十大别墅区的姿态迎来了属于它的最好契机。

“北顺义，南采育”，合硕机构首席分析师、自媒体毅家之言出品人郭毅认为，采育别墅区与首都国际机场的中央别墅区的发展态势，异曲同工。

在她看来，虽然周边有庞各庄、魏善庄等板块崛起，但只有采育板块是低密度别墅区。

事实上，采育早已吸引到多家深耕北京的头部房企战略布局，先后有兴创投资，北京城建地产，北京住总地产，路劲地产北京公司，京能地产进入，目前，采育别墅区已经有兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅等6个别墅项目入市，市场称之为“采育六君子”，正在开启采育别墅区的发展。

房企的选择是一个片区价值的逻辑支撑，与之相对应的，还有产业的进驻。早在2006年，北京采育经济开发区就被北京市人民政府批准为市级开发区。一家国内产业规模最大、实力最强的汽车科技产业园正在建设，北汽奔驰的现代化生产线就落户这里，采育正逐渐发展成为京南地区新的经济增长点。

优质产业吸附优质人群，面对随之衍生的居住需求，采育已先行做足了规划。据了解，采育总体规划了近百万平米低密土地产品，伴随着新机场的有序运营，采育未来可期。

价格亲民，才是真正的宜居

在北京买房，始终是焦虑的。这种焦虑感最近变得更重。

4月20日，北京2021年首场土拍30宗地销售价格公布，除1宗共有产权房外，平均销售单价高达6.7万/平米，五环外8万+成为常态。

对此，郭毅认为，在城区后续供应放缓、新房定价走高、市场需求活跃的背景下，五环以外将成为楼市成交的主力区域，中高端改善客群置业需求不断上升，是当前北京楼市比较鲜明的特点之一。

市场的反应也特别真实。近年来，北京别墅销量稳定保持在每年4、5千套的成交高位，别墅需求始终是市场上最刚性的存在。但遗憾的是，不少售价千万的房子，不仅价格昂贵，而且是缺少别墅感的。

“采育在这方面的优势就很突出”， 赵秀池解释到，“目前采育在售的新项目，多以联排和叠拼类的纯别墅为主，有天有地有庭院，这才是大家心目中理想的别墅产品。而更为难能可贵的是，价格不足三万，属于价格洼地。这个价格，无论是从区域价值或是产品价值上看，都是超值的。”

超高的性价比赋予采育更宜居的属性，而采育的宜居还在于它的全配套价值。

受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日渐成熟，一站式教育、全优医疗配套、多家购物中心，采育别墅区正在成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京第十大别墅区。

还有一个好消息。

规划中连接新老两个机场的S6城际铁路，在采育设有一站，未来可能要并入国家铁路网，届时，采育将可直通雄安新区。

庞各庄的西瓜，采育的葡萄。

恰逢葡萄花期，花开好了，北京第十大别墅区，亦准备好了。