二手房定金是什么？

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％）预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

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一般来说，当“定金”交完了是不能退的。根据我国《担保法》中的规定，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金。即产生相应的法律后果。

二手房定金到底应该交给中介公司吗？

1、直接给卖方

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

什么是诚意金？

诚意金是什么意思呢？顾名思义诚意金是一种日常用语，其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

购房认筹金会不会自动转为定金？

国家早有明令禁止，在取得预售许可证之前，开发商不允许以认筹活动的形式进行销售行为，否则属于扰乱市场的违规销售，将不受法律保护。所以消费者在此是属于劣势的，权益得不到保障，这就需要购房者遇到这种情况时仔细确认认筹流程，对于开发商的口头承诺都必须落实到书面，以便日后维权有证可循。

另外认筹金会不会自动转为定金？因为如果购房者缴纳的认筹金变成定金了，那由于个人原因不购买房子了，定金是不能退的。一般认筹金可以拿来抵消部分定金，但不会自动转成定金，这种操作需要经过双方书面确认达成，所以作为购房者，签任何协议之前都要留个心眼，千万不要贸然把认筹金转为定金。